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【大纪元2013年03月29日讯】（大纪元记者李平编译报导）近日，加拿大各大银行在联邦财长范赫提（Jim Flaherty）压力下，纷纷上调此前下调的挂牌5年固定按揭利率，如上週，Manulife银行将5年按揭利率下调至2.89%，接到范赫提办公室电话后，次日又调回至3.09%；满银本月初也曾将5年按揭利率下调至2.99%，接到政府电话虽未马上下调，但本週五会调回至3.09%。

*利率折扣普遍 竞争火爆

据《环球邮报》报导，实际上，银行员工和经纪人都急于抢客户，私底下3%以下的利率非常普遍。现在，银行都放任销售人员 根据客户贷款额度和信用记录等，提供折扣；有时为不失去客户，还会为客户提供低于最低折扣限度的利率；按揭经纪人为拉到低利率，也为银行提供佣金折扣。

如True North 按揭经纪公司首席运营官莱尔德（James Laird）透露，公司按揭经纪会以佣金折扣近30%的条件，从道银、丰银和国家银行拿2.89%的利率，再以2.79%提供给客户。

国家银行理财分析师路特勒齐（Peter Routledge）表示，如果政府不下大力气阻止按揭利率下调之风，今后利率只会降得更低，现在银行外面挂3%，但进去一谈，利率可谈到2.75%这样低的程度。

实际上，加拿大房贷市场一直是这一风气，观察人士认为，随着各大银行在挂牌利率上显得更加谨慎，预计背后的竞争会进一步加剧。

出现这一现象主要原因是自去年夏季按揭政策收紧后，房屋转售交易下降，按揭需求也随之下降，同时央行利率估计一直会保持超低水平。

范赫提担心的则是房贷利率低，会刺激加人借债超过自身担负能力，再次膨大原本就被专家认为已经高估的房市，使得房价下次上涨。

*满银努力抢羹 落笑柄

最有意思的是，满银一直积极呼吁市场要更透明，应该有正当的竞争利率，但週三满银多伦多一个分点上午挂出2.89%的利率广告牌，对此满银解释说，该广告牌已经拿下，满银全国各分点25年挂牌5年固定按揭利率一直是2.99%。

对此，许多按揭经纪嘲笑不已，称满银分点居然在总部不知道的情况下提供了超低利率，温哥华按揭顾问伍德毫斯（Dustan Woodhouse）表示，银行分点都没有自行设定利率的权力。

一直以来，在5大银行中，满银按揭市场份额都最小，也一直在努力扩大市场份额，去年年初曾挂出2.99%的利率，成功从其他强大竞争对手中抢走了少许羹汤。

丰银执行主管斯坦福特（David Stafford）表示，买按揭不只是看利率低，加速还款灵活性才是关键所在，有些利率虽低，但对提前还款、更换还款条件、还款调整和追加还款等却限制得非常死。

 

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